Берлин – поиски квартиры (часть вторая)

Берлинский кафедральный собор (Berliner Dom) Берлинский кафедральный собор (Berliner Dom)

Во второй части своей серии постов про Берлин я расскажу о том, как здесь люди ищут жилье и как мне удалось найти квартиру по достаточно удобной цене в одном из центров Берлина за относительно короткий срок.

Intro

Берлин - это город, к которому невозможно остаться равнодушным. Я никогда не встречал города, который одновременно очень нравится, но в то же время иногда он начинает раздражать так сильно, что хочется все бросить и поскорее уехать отсюда.

С самого первого дня у новоприбывших в Берлин появляются достаточно неприятные проблемы, начиная с того, что трудно обзавестись SIM-картой, и заканчивая тем, что даже если прийти в веломастерскую со сломанным велосипедом, то высока вероятность уйти домой пешком, потому что без заранее назначенной встречи мало кто возьмется чинить велосипед, даже если механик пьет чай, растянувшись в своем уютном кресле.

Но все эти проблемы меркнут по сравнению с тем, как много усилий требуется для поиска квартиры.

Процесс в общих чертах

Искать недвижимость в аренду трудно в любом более или менее нормальном городе, но в Берлине этот процесс довели до абсурда.

Он состоит из пяти шагов:

  1. Еще находясь за пределами Германии надо найти временную квартиру
  2. По приезду в Германию в этой квартире необходимо зарегистрироваться, чтобы иметь возможность получить Tax ID и многие другие документы, которые никогда не выдадут без регистрации
  3. Так как временные квартиры дорогие, нужно параллельно с работой и всей бюрократией стараться как можно быстрее найти постоянную квартиру
  4. Само собой, регистрацию надо сделать снова, так как изменился адрес
  5. 90 процентов постоянных квартир сдаются без мебели, которую надо будет купить, привезти и собрать. Have fun!

Еще раз подчеркну, что все это делается параллельно с работой. Уже понимаете, почему этот город и то, как всё здесь работает, могут раздражать? Так вы еще не читали подробностей! :)

Временная квартира

Как я написал выше, еще находясь дома, необходимо найти временную квартиру в Берлине, что уже является достаточно сложной задачей. Временная, потому что меблированные квартиры в Германии обычно стоят неоправданно дорого, особенно без долгосрочных контрактов, поэтому жить в них долго – вредно для кошелька. А трудности с поиском возникают не только потому, что спрос превышает предложение, но и потому, что в Германии сдавать квартиры целиком, например, на AirBnb не совсем законно. Люди продолжают это делать, но количество вариантов сильно ограничено, а количество вариантов, которые готовы пойти на то, чтобы дать жильцу официальную регистрацию, и того меньше.

Но это только первая половина проблемы. Вторая и гораздо более серьезная, на мой взгляд, – это вопрос общения с владельцами квартир. Если в большинстве стран квартиру на AirBnb и подобных сайтах можно снять за день или два, то в Берлине процесс поиска лучше начинать хотя бы за пару месяцев, а еще лучше и разумнее – за полгода.

Я начал искать свою квартиру за 35 дней до переезда. В центре Берлина на нужную дату в пределах 1000-1100 евро на AirBnb было доступно только 11 квартир. Написав семерым хозяевам, за 5 дней я получил только 3 ответа, 2 из которых сказали, что не могут дать мне официальную регистрацию, а третья оказалась так называемой WG (комната) и сдавать ее пытался один из жильцов, который обещал узнать у хозяина, сможет ли он мне дать официальную регистрацию или нет.

Рейхстаг Так как текста много, а подходящих фотографий нет, то вот вам Рейхстаг :)

Ясное дело, что результаты были не самые удовлетворительные, поэтому я стал стараться сильнее и разослал кучу заявок по всем сайтам, которые были мне известны на тот момент. Через еще неделю поисков результаты были примерно такие же, как раньше, поэтому мне начинало казаться, что найти квартиру в Берлине даже за достаточно высокую по местным меркам цену невозможно.

Так как найти ничего не удавалось, я стал отправлять заявки на более дорогие квартиры, на одну из которых впервые ответили быстро (через 2 дня, “быстро”) и, так как других ответов не было, я согласился. Квартира была, конечно, хорошая и расположена была отлично, но она была дороже на 30%, чем я изначально планировал.

После того, как я согласился и подписал контракт на эту квартиру, мне стали медленно приходить ответы от других хозяев квартир. Это говорит о том, что начинать искать квартиру за 35 дней – слишком поздно.

До последнего дня всей гарантией того, что в Берлине у меня будет крыша над головой, был подписанный онлайн договор и честное слово посредника. К счастью, как показала практика, в Берлине словам людей можно доверять.

Посмотреть фотографии моей временной квартиры можно в предыдущей статье.

Постоянная квартира

Наученный тяжелым опытом поиска временной квартиры, я понимал, что постоянную квартиру будет найти ничем не легче, поэтому взялся за это дело очень активно. Нашел я ее за 16 дней, что, по словам моих коллег и друзей, – мировой рекорд.

Но как мне это удалось в то время, когда многие ищут квартиру полгода и даже иногда больше? А удалось этого достичь, потому что за 16 дней я разослал 92 заявки, просмотрел миллиард (статистика может иметь небольшие погрешности) объявлений и сходил на 19 просмотров. Это почти 6 заявок и иногда по 4 просмотра в день! Все объявления, само собой, на немецком, поэтому за эти 16 дней я научился достаточно хорошо понимать текст, относящийся к аренде недвижимости. Небенкостен подозрительно низкие да еще и хайцкосте включены, так что идем дальше! :)

Процесс выглядит примерно так:

  1. Вы просматриваете квартиры на сайте immobilienscout24.de
  2. Пишете сообщения (на немецком) хозяевам или представителям тех квартир, которые вам нравятся
  3. В письме обязательно указываете, что у вас есть все необходимые документы и что шуфа у вас чистая, и что мама вас хорошо воспитала и в школе были почти отличником: не прогуливали, не пили, не курили никогда и вообще от всей этой мерзости тошнит!
  4. Если повезет, то вам ответят и скажут, когда можно будет прийти посмотреть квартиру. К вопросу о том, что словам берлинцев можно доверять, - за 19 просмотров я ни разу не перезванивал и не уточнял, в силе ли наш договор о встрече до сих пор, но ни разу не случилось такого, чтобы я пришел, а в назначенное время никого не было, хотя один раз просмотр назначили аж через 2 недели! Просто поговорил один раз, договорился о дате, пришел в назначенное время и посмотрел. Удачи с этим в Алматы, где риэлтор не будет поднимать трубку до последней секунды, а он (просмотр) при этом еще и платный.
  5. На просмотре будет минимум 7-10 человек, если квартира достойная.
  6. После просмотра в случае, если квартира нравится, необходимо заполнить заявку (на немецком, само собой) и оставить ее у хозяина или его представителя
  7. Так как такие просмотры по 7-10 человек проводят от двух до пяти раз, то вероятность того, что из 50 человек хозяин выберет именно вас, сами понимаете какая
  8. Если хозяин все же ответил, то обычно зовут на финальный просмотр, подписание договора и передачу ключей, так что можно уже радоваться и танцевать под ля кукарачу.

Кулстори

Сама история того, как мне удалось получить квартиру, в которой я сейчас живу, достаточно интересная. На просмотр этой квартиры пришло 12 человек (это была третья сессия). Так получилось, что я остался дольше остальных, поэтому мне удалось поговорить с хозяином тет-а-тет. Спустя минуту или две разговоров, он мне предложил посмотреть другую квартиру в этом же здании, которую он тоже сдает. Она оказалась хорошей, но была дороже, на этаж выше и находилась прямо у дороги, чего я пытался избежать любой ценой, чтобы не страдать от шума. Но отказаться от такого эксклюзивного шанса было трудно, поэтому мы пошли в офис компании, владеющей всеми этими квартирами, где мне дали почитать договор (на немецком, как будто я что-то понимал) и немного времени, чтобы я принял решение.

В этот день у меня почему-то было плохое настроение, поэтому в итоге я встал, пожал руку представителю компании и сказал, что вторая квартира не стоит того, чего они за нее просят. Хозяин квартиры был в шоке, потому что такая прямолинейность – это слишком даже для прямолинейных немцев. С горьким ощущением, что только что лишил себя не только второй квартиры, но и первой, я пошел домой и продолжил рассылать заявки. Представляете мое удивление, когда через 4 дня пришел ответ, что я приглашен на подписание контракта и что меня выбрали из всех, кто за 3 сессии смотрел первую квартиру! Праздник, радость, танцы в нижнем белье под африканские мотивчики! :D

Так я и подписал контракт на двухкомнатную квартиру на третьем этаже, расположенную в зависимости от удачи и навыков планирования в от 12 до 20 минутах от офиса на общественном транспорте. Квартира расположена в районе Митте ровно в том месте, где он граничит с двумя другими районами: Кройцбергом и Фридрихсхайном. Согласно Google Maps, до East Side Gallery от моего дома идти 33 минуты пешком.

Солнечный двор 26 декабря Двор моего дома 26 декабря. Говорите, в Берлине холодно и не бывает солнца? ;)

Другими словами, я очень доволен тем, где теперь живу, потому что квартира находится в тихом месте, рядом с двумя линиями метро и тремя супермаркетами, но при этом до тусовки, веганов, геев, хипстеров и наркоманов всего несколько минут езды или примерно полчаса ходьбы пешком, поэтому я считаю, что старания оправдались.

Итог

В Берлине любят успокаивать: “рано или поздно все находят жилье, так что просто продолжай пытаться”. Спасибо, кэп! Но никто не задумывается, сколько это стоит и насколько это раздражает человека, который только что приехал в город и даже еще не решил, что хочет остаться здесь надолго. А ведь еще надо купить мебель и иногда кухню (которая обойдется в минимум 2-3 тысячи евро).

Двор после урагана Двор моего дома после урагана. Кривое дерево и разбросанный песок.

Даже без описания того, как нужно покупать (или получать бесплатно ;) мебель, как договариваться с людьми, которые помогут перевезти все это, как подключить интернет, выбрать поставщика электроэнергии и многие другие вопросы, которые надо будет решить по приезду сюда, процесс поиска квартиры достаточно трудный и хлопотный. Но, как видно из моего примера, если стараться и не сидеть на месте, то найти квартиру в хорошем районе не имея никакой истории в Германии все же можно в приемлемый срок. Все, что нужно сделать, – создать эмоциональную связь с хозяином квартиры! :)

Всем удачи! Особенно если вы только что переехали в Берлин и ищете квартиру!


Третья часть будет о том, какой Берлин на самом деле. В этой статье я расскажу о стереотипах вокруг Берлина, его истории и почему он так не похож на остальные города в Германии.

Ленивый программист-Армен не хочет делать подписку на блог, поэтому единственный способ узнавать о новых постах – это соцсети (Твиттер и Фейсбук), где я всегда публикую посты на русском языке.

Если заметили ошибку или просто хотите сказать “Привет!”, пишите на hello@armen.im.

← Back